Postaw na
najem okazjonalny
Jak zabezpieczyć się przed nieuczciwymi Najemcami i zadbać o swoje interesy w najmie?
Skorzystaj z umowy najmu okazjonalnego zabezpieczonej wskazaniem adresu do eksmisji od okazjonalny.INFO
Najem okazjonalny dla ochrony Właściciela
Jesteś Właścicielem domu lub mieszkania przeznaczonego na wynajem?
Chcesz uniknąć sytuacji, gdy Najemca nie płaci i nie chce się wyprowadzić?
Skorzystaj z umowy najmu okazjonalnego zabezpieczonej wskazaniem adresu do eksmisji od okazjonalny.INFO
Jak możesz ograniczyć ryzyko wynajmu?
Czy słyszałeś o przypadkach, gdy Najemca nie płaci Właścicielowi czynszu i nie chce się wyprowadzić z zajmowanej nieruchomości?
W przypadku zwykłej umowy najmu i wejścia na drogę sądową trzeba zwrócić się do sądu po wyrok eksmisyjny, a
następnie poczekać, aż gmina wskaże lokal zastępczy. Może to trwać nawet do 10 lat.
Co więcej, jeśli Najemca nie reguluje w tym czasie rachunków za media (wodę czy prąd), tym samym Właściciel staje się dłużnikiem wobec dostawców mediów. Z pomocą przychodzi najem okazjonalny
Na czym polega najem okazjonalny?
Umowę najmu okazjonalnego zawiera się w formie pisemnej na czas określony (nie dłuższy niż 10 lat).
Po podpisaniu umowy najmu, Najemca musi złożyć oświadczenie u notariusza, w którym dobrowolnie poddaje się egzekucji na podstawie art. 777 kpc oraz zobowiązuje się do opuszczenia lokalu, gdy umowa wygaśnie.
Najemca zobowiązany jest wskazać adres nieruchomości, w której będzie mógł zamieszkać w razie eksmisji. Następnie właściciel danej nieruchomości składa oświadczenie, w którym wyraża zgodę na zamieszkanie Najemcy w swoim lokalu.
Zyskaj gwarantowany adres do najmu okazjonalnego
Właściciel nieruchomości
Spółka Najem Okazjonalny jest właścicielem mieszkań, w których będą mogli zamieszkać
Najemcy. To najlepsze zabezpieczenie, dające możliwość legalnego i szybszego przeprowadzenia eksmisji Najemcy, który po wygaśnięciu umowy nie chce opuścić lokalu.
Oświadczenie
Gwarancja
Zamawiając oświadczenie w okazjonalny.INFO masz pewność, że nie wycofamy naszej zgody w momencie eksmisji lokatora.
Jak złożyć zamówienie krok po kroku?
1
Przygotuj dane niezbędne do oświadczenia
Imiona i nazwiska stron najmu, data zawarcia i zakończenia umowy najmu, adres wynajmowanej nieruchomości, dane do wysyłki kurierskiej lub adres paczkomatu oraz dane do faktury
2
Kliknij przycisk “Zamów oświadczenie”
Przekierujemy Cię na platformę, gdzie założysz konto i przejdziesz przez krótki formularz.
3
Wybierz rodzaj oświadczenia
Możesz wybrać dokument papierowy z podpisem notarialnie poświadczonym lub dokument pdf z kwalifikowanym podpisem elektronicznym.
4
Opłać zamówienie lub wybierz płatność u kuriera
Cena oświadczenia do umowy najmu okazjonalnego to 399 zł brutto płatne online lub przy odbiorze przesyłki kurierskiej. Po złożeniu zamówienia otrzymasz od nas maila z potwierdzeniem
otrzymania danych.
Zamówienie złożone - co dzieje się dalej?
W przypadku oświadczenia pdf z kwalifikowanym podpisem elektronicznym otrzymasz od nas maila zawierającego:
- Oświadczenie PDF podpisane przez reprezentanta Spółki o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy w lokalu należącym do Spółki,
- Oświadczenie PDF dla Najemcy, w którym jako adres do eksmisji wskazuje lokal należący do Spółki,
W przypadku oświadczenia z podpisem notarialnie poświadczonym w ciągu 2 dni roboczych otrzymasz od nas przesyłkę do paczkomatu lub przesyłkę kurierską zawierającą:
- Oświadczenie podpisane przez reprezentanta Spółki o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy w lokalu należącym do Spółki,
- Oświadczenie dla Najemcy, w którym jako adres do eksmisji wskazuje lokal należący Spółki,
Z powyższymi dokumentami Najemca powinien udać się do notariusza, gdzie dobrowolnie podda się rygorowi na podstawie art. 777 kpc.
Kiedy otrzymasz od Najemcy rygor w formie aktu notarialnego, możesz przekazać klucze do lokalu.
Fakturę VAT w wersji elektronicznej będziesz mógł pobrać w Panelu Klienta.
O czym pamiętać przy umowie najmu okazjonalnego?
Najemcą może być jedynie osoba fizyczna, która będzie wynajmować Twoją nieruchomość dla zaspokojenia
własnych potrzeb mieszkaniowych
Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta na piśmie, tylko na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat oraz musi zawierać odpowiednie załączniki.
W ciągu 14 dni od rozpoczęcia umowy najmu okazjonalnego należy zgłosić ten fakt właściwemu Naczelnikowi Urzędu Skarbowego.
Najczęściej zadawane pytania
Cena za zamówienie oświadczenia do umowy najmu okazjonalnego wynosi 399 zł brutto, płatne online lub przy odbiorze przesyłki kurierskiej.
Kwota 399 zł jest jednorazowa, stała bez względu na okres trwania umowy najmu okazjonalnego czy liczbę osób podpisujących umowę.
Oświadczenie może zamówić zarówno Właściciel mieszkania, Najemca jak i Agent nieruchomości w imieniu swojego klienta.
Dokładna instrukcja, jak to zrobić krok po kroku i jakie dane należy przygotować, znajduje się w każdej zakładce – dla Najemcy, dla Właściciela, dla Agenta.
Należy wybrać przycisk „ZAMÓW OŚWIADCZENIE”, założyć konto, a następnie wypełnić krótki formularz.
Dokładna instrukcja, jak to zrobić krok po kroku i jakie dane należy przygotować, znajduje się w każdej zakładce – dla najemcy, dla właściciela, dla agenta.
Oświadczenie w formie papierowej z podpisem notarialnie poświadczonym uzyskasz już w ciągu 2 dni roboczych od chwili złożenia zamówienia.
Dokumenty w formie pdf z podpisem elektronicznym kwalifikowanym są wysyłane w dniu złożenia zamówienia (dla zamówień złożonych do godziny 17:00 w dni robocze).
Aby zamówić oświadczenie należy wybrać przycisk „ZAMÓW OŚWIADCZENIE”, następnie założyć konto i wypełnić krótki formularz. Będą potrzebne takie dane jak: imiona i nazwiska stron umowy, czas trwania umowy i adres wynajmowanej nieruchomości.
Nie wymagamy wysyłania żadnych dokumentów ani ich skanów.
Oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie w naszym lokalu wystawiamy na czas trwania umowy, do której dokumenty zostały zamówione.
Z prawnego punktu widzenia obie formy są tak samo ważne. Do właściciela nieruchomości należy decyzja, jaką formę dokumentów chce otrzymać
OŚWIADCZENIE Z PODPISEM ELEKTRONICZNYM KWALIFIKOWANYM:
- Podpis elektroniczny kwalifikowany ma moc prawną taką jak podpis własnoręczny. Jest poświadczony specjalnym certyfikatem kwalifikowanym. Tylko osoba, do której podpis i certyfikat są przyporządkowane, może go używać. Dzięki temu masz pewność, że podpis na dokumencie jest w 100% autentyczny.
- Podpis składa Prezes Zarządu Spółki
- Załączniki wysyłamy w formie PDF na Twój adres e-mail. Jeżeli złożysz zamówienie do godziny 17:00 w dzień roboczy otrzymasz dokumenty jeszcze tego samego dnia.
- Dokument należy przesłać na adres e-mail kancelarii notarialnej, do której idziesz na rygor egzekucji oraz do właściciela wynajmowanej nieruchomości.
Podpis kwalifikowany elektroniczny zastępuje konieczność poświadczenia notarialnego. To ogromne ułatwienie dla osób, którym zależy na czasie.
OŚWIADCZENIE Z PODPISEM NOTARIALNIE POŚWIADCZONYM:
- Podpis notarialnie poświadczony jest składany w obecności notariusza, który potwierdza autentyczność złożonego podpisu. Ta forma pozwala ponad wszelką wątpliwość uznać jego wiarygodność.
- Podpis składa Prezes Zarządu Spółki, Prokurent Spółki bądź Członek Zarządu Spółki.
- Dokumenty są wysyłane w formie papierowej do wybranego przez Ciebie punktu (np. do paczkomatu, do domu, do biura, do kancelarii notarialnej). Jeżeli złożysz zamówienie do godziny 13:00 w dzień roboczy dokumenty zostaną nadane InPostem jeszcze tego samego dnia.
- Dokumenty wraz z podpisaną umową najmu okazjonalnego należy zabrać ze sobą do kancelarii notarialnej, do której idziesz na rygor egzekucji. Następnie przekazujesz komplet dokumentów właścicielowi wynajmowanej nieruchomości.