Najem okazjonalny, choć od dłuższego czasu funkcjonuje na polskim rynku nieruchomości, nadal rodzi wiele pytań i wątpliwości. Jednym z najczęściej omawianych i budzących zdziwienie aspektów tego rodzaju umowy jest konieczność podania tzw. adresu zastępczego. W artykule wyjaśnimy, dlaczego w najmie okazjonalnym konieczne jest wskazanie takiego adresu oraz jaki jest cel jego wprowadzenia do umowy.
Czym jest adres zastępczy w umowie najmu okazjonalnego?
Adres zastępczy to lokal, który najemca musi wskazać w umowie najmu okazjonalnego jako miejsce, do którego może się przenieść w przypadku wygaśnięcia umowy lub jej przedterminowego zakończenia. Zgodnie z przepisami, aby umowa najmu okazjonalnego miała moc prawną, najemca musi złożyć oświadczenie o adresie zastępczym oraz dołączyć zgodę właściciela tego lokalu na przyjęcie go w razie konieczności eksmisji. Wszystkie te dokumenty muszą być sporządzone na piśmie i stanowią nieodłączny element umowy.
Po co podaje się adres zastępczy w umowie najmu?
Głównym celem wprowadzenia adresu zastępczego do umowy najmu okazjonalnego jest ochrona praw majątkowych wynajmującego. Dzięki temu mechanizmowi właściciel nieruchomości ma pewność, że w przypadku problemów z najemcą, takich jak opóźnienia w opuszczeniu mieszkania lub jego niszczenie, będzie mógł przeprowadzić eksmisję bez konieczności wszczynania długotrwałego postępowania sądowego.
W standardowej umowie najmu, gdzie adres zastępczy nie jest wymagany, eksmisja problematycznego lokatora jest znacznie trudniejsza i często wymaga postępowania sądowego, które może trwać latami. Dlatego adres zastępczy znacząco ułatwia i przyspiesza proces usunięcia nieuczciwego najemcy.
Jakie warunki musi spełniać lokal zastępczy?
Lokal zastępczy wskazany w oświadczeniu najemcy nie musi spełniać żadnych szczególnych warunków. Może to być mieszkanie należące do samego najemcy, jego rodziny lub znajomych, z którego najemca może skorzystać w razie potrzeby. Kluczowe jest, aby właściciel lokalu zastępczego był w pełni świadomy obowiązku przyjęcia najemcy pod swój dach w przypadku jego eksmisji z wynajmowanej nieruchomości. Zgoda na to musi być wyrażona w formie pisemnej i dołączona do dokumentacji umowy.
Adres zastępczy w umowie najmu okazjonalnego pełni kluczową rolę w ochronie praw wynajmującego. Dzięki niemu wynajmujący może w razie potrzeby sprawnie przeprowadzić eksmisję najemcy, co znacząco upraszcza formalności i zmniejsza ryzyko długotrwałych problemów z nieuczciwymi lokatorami. Właściwie sporządzone oświadczenie o adresie zastępczym oraz zgoda właściciela tego lokalu są niezbędnymi załącznikami, bez których umowa najmu okazjonalnego nie będzie zgodna z prawem.