Umowa najmu okazjonalnego nieco różni się od swojego tradycyjnego odpowiednika. Może zostać zawarta jedynie w formie pisemnej, na wyznaczony czas, nie dłuższy niż 10 lat. Umowy najmu okazjonalnego zazwyczaj zawierane są między osobami fizycznymi. Wynajmującym musi być właściciel nieruchomości lub osoba mająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Firmy mogą skorzystać z tej formy umowy tylko wówczas, gdy nie prowadzą działalności gospodarczej związanej z wynajmem nieruchomości. Najemcą może zostać jedynie osoba fizyczna poszukująca lokalu do celów mieszkalnych. Na podstawie umowy najmu okazjonalnego nie można udostępnić innej osobie części wynajmowanej nieruchomości, nawet jeśli właściciel wyraża na to zgodę.
W umowie okazjonalnego najmu mieszkania powinno się znaleźć wiele elementów. Należą do nich m.in. opis przedmiotu umowy, czyli wynajmowanego lokalu, dane stron (najemcy i właściciela), wysokość czynszu i kaucji, czy też czas trwania wynajmu. Trzeba uwzględnić również zasady waloryzacji i podwyżek opłat, a także warunki i terminy rozwiązania umowy. Oprócz tego umowa najmu musi zawierać odpowiednie załączniki. Są to m.in. oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się eksmisji, gdy zajdzie taka konieczność, a także wskazanie adresu do wyprowadzki. Umowa najmu okazjonalnego wymaga wizyty u notariusza w celu uzyskania rygoru egzekucyjnego, czyli aktu notarialnego umożliwiającego przeprowadzenie eksmisji niesolidnego lokatora.
Z punktu widzenia wynajmującego, umowa najmu okazjonalnego jest dla niego korzystna, gdyż nie obowiązują przy niej pewne zapisy ustawy o ochronie opraw lokatorów m.in. dotyczące okresów, w których nie można usunąć lokatora z mieszkania. Co więcej, posiadanie aktu o poddaniu się egzekucji znacznie przyspiesza proces ewentualnej eksmisji. Przy umowie najmu okazjonalnego trzeba pamiętać o zgłoszeniu jej do Urzędu Skarbowego, co właściciel powinien zrobić w ciągu 14 dni od podpisania dokumentu. W przeciwnym razie dokument traktowany jest jako tradycyjna umowa najmu, a wszelkie odstępstwa od ustawy o ochronie praw lokatorów nie obowiązują!
Do każdej umowy najmu okazjonalnego trzeba załączyć kilka ważnych dokumentów. Pierwszym z nich jest oświadczenie, w którym najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji oraz zobowiązuje do opuszczenia i wydania zamieszkiwanego lokalu. Oznacza to, że po zakończeniu okresu wynajmu lub w przypadku naruszenia warunków umowy przez lokatora musi on wyprowadzić się z mieszkania w wyznaczonym terminie. Ten dokument sporządzany jest przez notariusza, a w razie konieczności eksmisji najemcy, właściciel może zwrócić się do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktu w trybie zaocznym. Trzeba też podać adres lokalu zastępczego, a gdy nie należy on do najemcy, przedstawić zgodę właściciela nieruchomości na zamieszkanie eksmitowanego lokatora.
Przy umowie najmu okazjonalnego lokator musi wskazać miejsce, gdzie będzie mógł zamieszkać w przypadku ewentualnej eksmisji. W tym celu konieczne jest podanie adresu lokalu mieszkalnego na terenie Polski. Jeśli najemca jest właścicielem wskazanej nieruchomości, nie ma potrzeby dostarczania dodatkowych dokumentów. W praktyce takie sytuacje nie zdarzają się jednak zbyt często. Aby uzyskać adres do eksmisji, najemcy zazwyczaj proszą o pomoc rodzinę lub znajomych. Wówczas konieczne jest dostarczenie dodatkowo oświadczenia właściciela danego lokalu o zgodzie na wprowadzenie się eksmitowanego lokatora. Na życzenie wynajmującego dokument powinien zostać opatrzony podpisem poświadczonym notarialnie.
Oświadczenie o adresie do umowy najmu okazjonalnego może podpisać osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu, którego adres wskazany jest w dokumencie. Jeśli nieruchomość ma kilku współwłaścicieli, każdy z nich musi wyrazić zgodę na przyjęcie eksmitowanego lokatora. Osoba podpisująca oświadczenie nie musi być spokrewniona z najemcą, nie ma również wymogu jej osobistego uczestnictwa w procesie zawierania umowy. Zgodę można przesłać w formie papierowej, na życzenie właściciela z podpisem poświadczonym notarialnie, a także w wersji elektronicznej (dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym). Obie formy oświadczenia o adresie do umowy najmu okazjonalnego mają równoważną moc prawną.
Chcesz wynająć mieszkanie, ale Twoi bliscy nie mogą udzielić Ci zgody na zamieszkanie w ich lokalu? Jesteś właścicielem nieruchomości na wynajem i chcesz mieć pewność, że Twój najemca podaje wiarygodny adres do ewentualnej eksmisji? A może jako pracownik biura nieruchomości pragniesz zapewnić swoim klientom bezpieczną umowę najmu? Skorzystaj z usług naszej firmy! Jesteśmy właścicielami lokali, których adresy współpracujący z nami najemcy mogą wskazać w oświadczeniach do umowy najmu okazjonalnego. Wyrażamy zgodę na przeprowadzkę pod wskazany adres lokatora oraz osób zamieszkujących z nim w razie konieczności ich eksmisji z wynajmowanego lokalu.
Dzięki współpracy z nami możesz w sposób w pełni legalny uzyskać oświadczenie o adresie do umowy najmu okazjonalnego. Zyskujesz również pewność, że nie wycofamy się z umowy, co zdarza się, kiedy dokument podpisują członkowie rodziny lub znajomi. Co więcej, jeśli w momencie eksmisji najemca nie będzie mógł wprowadzić się do wskazanego lokalu, właściciel uzyska od nas odszkodowanie w wysokości 10 tysięcy złotych. Oświadczenie z elektronicznym podpisem kwalifikowanym uzyskasz już w ciągu 2 dni roboczych. Możemy przesłać je również w formie papierowej z podpisem poświadczonym notarialnie. Cena usługi niezależnie od wybranej formy dokumentu to 399 zł.
