Proces eksmisji może być skomplikowany i czasochłonny, zwłaszcza w sytuacji, gdy w grę wchodzi tzw. najem okazjonalny. Jest to bowiem szczególna forma umowy najmu, która daje Właścicielowi mieszkania większą kontrolę nad procesem eksmisji. W niniejszym artykule omówimy krok po kroku, jak przebiega eksmisja Lokatora w przypadku najmu okazjonalnego oraz jakie są ku temu podstawy prawne. Zapraszamy do lektury.
Podstawa prawna
Najem okazjonalny regulowany jest przez Ustawę o ochronie praw lokatorów. Właściciel nieruchomości może zawrzeć z Lokatorem umowę najmu okazjonalnego, która daje mu większe uprawnienia w przypadku konieczności eksmisji. Oznacza to, że Wynajmujący może wypowiedzieć umowę i zlecić Najemcy wyprowadzenie się z mieszkania niezależnie od jego warunków życiowych.
Umowa pomiędzy obiema stronami musi być jednak zawarta na piśmie. Co istotne, powinna ona również zawierać klauzulę notarialną z oświadczeniem o zobowiązaniu się do opuszczenia lokalu w razie potrzeby i poddaniu się egzekucji.
Wypowiedzenie umowy najmu i wezwanie do opróżnienia lokalu
Eksmisja Lokatora w przypadku najmu okazjonalnego zaczyna się od wypowiedzenia umowy najmu przez Właściciela nieruchomości. Wypowiedzenie powinno zostać doręczone Lokatorowi na piśmie i powinno zawierać uzasadnienie oraz termin, do którego Lokator ma opuścić lokal.
Jeśli Lokator nie opuści mieszkania w wyznaczonym terminie, Właściciel może wystosować wezwanie do opróżnienia lokalu. Wezwanie to powinno zawierać informacje o konieczności opuszczenia lokalu oraz możliwości wszczęcia postępowania sądowego w celu przeprowadzenia eksmisji.
Postępowanie sądowe
Jeżeli Lokator nadal nie opuści mieszkania, Właściciel może złożyć w sądzie wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu.
Po uzyskaniu prawomocnego wyroku nakazującego eksmisję, Właściciel może wystąpić do Komornika Sądowego z wnioskiem o wszczęcie egzekucji. Komornik ma obowiązek przeprowadzić eksmisję w sposób humanitarny, z poszanowaniem godności osobistej Lokatora oraz jego rodziny. W praktyce oznacza to, że Komornik musi poinformować Lokatora o terminie eksmisji oraz zapewnić mu możliwość wyniesienia rzeczy osobistych.
Podsumowując, proces eksmisji Lokatora w przypadku najmu okazjonalnego daje Wynajmującemu więcej możliwości. Wymaga on przestrzegania odpowiednich procedur prawnych oraz współpracy z sądem i Komornikiem. Warto pamiętać, że eksmisja jest ostatecznością i powinna być stosowana tylko w sytuacjach, gdy inne środki nie przynoszą rezultatów.