Proces eksmisji może być skomplikowany i czasochłonny, zwłaszcza w sytuacji, gdy w grę wchodzi tzw. najem okazjonalny. Jest to bowiem szczególna forma umowy najmu, która daje właścicielowi mieszkania większą kontrolę nad procesem eksmisji. W niniejszym artykule omówimy krok po kroku, jak przebiega eksmisja lokatora w przypadku najmu okazjonalnego oraz jakie są ku temu podstawy prawne. Zapraszamy do lektury.

Podstawa prawna

Najem okazjonalny regulowany jest przez Ustawę o ochronie praw lokatorów. Właściciel nieruchomości może zawrzeć z lokatorem umowę najmu okazjonalnego, która daje mu większe uprawnienia w przypadku konieczności eksmisji. Oznacza to, że wynajmujący może wypowiedzieć umowę i zlecić najemcy wyprowadzenie się z mieszkania niezależnie od jego warunków życiowych.

Umowa pomiędzy obiema stronami musi być jednak zawarta na piśmie. Co istotne, powinna ona również zawierać klauzulę notarialną z oświadczeniem o zobowiązaniu się do opuszczenia lokalu w razie potrzeby i poddaniu się egzekucji.

Wypowiedzenie umowy najmu i wezwanie do opróżnienia lokalu

Eksmisja lokatora w przypadku najmu okazjonalnego zaczyna się od wypowiedzenia umowy najmu przez właściciela nieruchomości. Wypowiedzenie powinno zostać doręczone lokatorowi na piśmie i powinno zawierać uzasadnienie oraz termin, do którego lokator ma opuścić lokal.

Jeśli lokator nie opuści mieszkania w wyznaczonym terminie, właściciel może wystosować wezwanie do opróżnienia lokalu. Wezwanie to powinno zawierać informacje o konieczności opuszczenia lokalu oraz możliwości wszczęcia postępowania sądowego w celu przeprowadzenia eksmisji.

Postępowanie sądowe

Jeżeli lokator nadal nie opuści mieszkania, właściciel może złożyć w sądzie wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu.

Po uzyskaniu prawomocnego wyroku nakazującego eksmisję właściciel może wystąpić do komornika sądowego z wnioskiem o wszczęcie egzekucji. Komornik ma obowiązek przeprowadzić eksmisję w sposób humanitarny, z poszanowaniem godności osobistej lokatora oraz jego rodziny. W praktyce oznacza to, że komornik musi poinformować lokatora o terminie eksmisji oraz zapewnić mu możliwość wyniesienia rzeczy osobistych.

Podsumowując, proces eksmisji lokatora w przypadku najmu okazjonalnego daje wynajmującemu więcej możliwości. Wymaga on przestrzegania odpowiednich procedur prawnych oraz współpracy z sądem i komornikiem. Warto pamiętać, że eksmisja jest ostatecznością i powinna być stosowana tylko w sytuacjach, gdy inne środki nie przynoszą rezultatów.