Jesteś właścicielem domu lub mieszkania przeznaczonego na wynajem?
Informujemy, iż w dniach 15 oraz 16 czerwca realizowane będą tylko zamówienia na oświadczenia w formie PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Wszystkie zamówienia na oświadczenia z podpisem notarialnie poświadczonym złożone w tych dniach zostaną zrealizowane i wysłane w dniu 19 czerwca. Przepraszamy za te chwilowe utrudnienia.
Zespół okazjonalny.info
Informujemy, iż w dniach 15 oraz 16 czerwca realizowane będą tylko zamówienia na oświadczenia w formie PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Wszystkie zamówienia na oświadczenia z podpisem notarialnie poświadczonym złożone w tych dniach zostaną zrealizowane i wysłane w dniu 19 czerwca. Przepraszamy za te chwilowe utrudnienia.
Zespół okazjonalny.info
We would like to inform you that on June 15 and 16 only orders for PDF statements with a qualified electronic signature will be processed. All orders for statements with a notarized signature placed on these days will be processed and shipped on June 19. We apologize for these temporary inconveniences.
Team okazjonalny.info
Повідомляємо, що 15 та 16 червня оброблятимуться лише замовлення на PDF-формат з кваліфікованим електронним підписом. Усі оформлені в ці дні замовлення на виписку з нотаріальним завіренням підпису будуть оброблені та відправлені 19 червня. Приносимо вибачення за ці тимчасові незручності.
Команда okazjonalny.info
Сообщаем Вам, что 15 и 16 июня будут обрабатываться только заказы на выписки в формате PDF с квалифицированной электронной подписью. Все заказы на выписки с нотариальной подписью, оформленные в эти дни, будут обработаны и отправлены 19 июня. Приносим извинения за эти временные неудобства.
Команда okazjonalny.info
Jesteś właścicielem domu lub mieszkania przeznaczonego na wynajem?
Co zrobisz, jeśli Twój najemca przestanie płacić i nie będzie chciał się wyprowadzić?
Twoje interesy skutecznie ochroni umowa najmu okazjonalnego zabezpieczona GWARANCJĄ ADRESU Spółki: NAJEM OKAZJONALNY SP. Z O.O.
To najlepsza ochrona praw do Twojej własnej nieruchomości, dająca możliwość legalnego i szybszego przeprowadzenia eksmisji lokatora, który po wygaśnięciu umowy nie chce opuścić lokalu.
Tak się może stać, gdy między właścicielem a najemcą zostanie podpisana zwykła umowa o najem nieruchomości.
W takim przypadku najemca jest chroniony zapisami ustawy o ochronie praw lokatorów, co oznacza, że właściciel nie ma prawa “na własną rękę” usunąć najemcy z zajmowanego mieszkania.
W praktyce wygląda to tak, że nawet jeśli sąd, do którego zwróci się właściciel nieruchomości, wyda wyrok eksmisyjny (na który czeka się bardzo długo) to i tak trzeba poczekać, aż gmina wskaże lokal zastępczy (na co czeka się jeszcze dłużej).
Co więcej, jeśli najemca nie reguluje w tym czasie rachunków za media (wodę czy prąd), tym samym właściciel staje się dłużnikiem wobec dostawców mediów, gdyż według zapisów ustawy nie ma on prawa odciąć dostępu do mediów nieuczciwemu najemcy.
Umowę najmu okazjonalnego zawiera się w zwykłej formie pisemnej, na czas określony (nie dłuższy niż 10 lat).
Po podpisaniu umowy najmu, najemca musi złożyć oświadczenie u notariusza, w którym dobrowolnie poddaje się egzekucji na podstawie art. 777 kodeksu postępowania cywilnego oraz zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu egzekucyjnym, które może otrzymać od właściciela nieruchomości, gdy umowa wygaśnie.
W przypadku umowy najmu okazjonalnego najemca zobowiązany jest wskazać adres innej nieruchomości, w której będzie mógł zamieszkać w razie eksmisji. Wówczas właściciel tej nieruchomości powinien złożyć oświadczenie, w którym wyrazi zgodę na zamieszkanie najemcy
w swoim lokalu mieszkalnym.
Osoba trzecia, wyrażająca zgodę na zamieszkanie najemcy u siebie w lokalu ma prawo rozmyślić się, wycofać zgodę i nie przyjąć najemcy. To samo dotyczy przypadku, gdy wskazana nieruchomość zostanie w międzyczasie sprzedana. W tej sytuacji komornik wstrzyma wykonanie eksmisji do czasu, aż gmina wskaże dłużnikowi tymczasowe lokum.
OSOBA TRZECIA W PRZYPADKU WYCOFANIA SIĘ ZE ZŁOŻONEGO OŚWIADCZENIA NIE PONOSI ŻADNYCH KONSEKWENCJI.
JEST TO NAJSŁABSZE OGNIWO UMOWY NAJMU OKAZJONALNEGO
CO ZATEM ZROBIĆ, ABY NIE DAĆ SIĘ OSZUKAĆ?
ZAWSZE ZAWIERAĆ UMOWĘ NAJMU OKAZJONALNEGO ZABEZPIECZONEGO
ADRESEM SPÓŁKI NAJEM OKAZJONALNY SP. Z O.O.
Spółka NAJEM OKAZJONALNY, działająca od stycznia 2017 roku, świadczy usługę wspierającą podpisywanie umów najmu okazjonalnego, z której mogą skorzystać:
Spółka Najem Okazjonalny jest właścicielem nieruchomości, w której będzie mógł zamieszkać Twój najemca, gdyby doszło do procedury wykonania egzekucji opróżnienia i opuszczenia lokalu mieszkalnego (eksmisji).
Oświadczenie, w którym Spółka wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy w swojej nieruchomości zostaje sporządzone z podpisem notarialnie poświadczonym lub w formie PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym.
Dodatkowo właściciel nieruchomości otrzymuje od Spółki GWARANCJĘ, w której Spółka zobowiązuje się wypłacić właścicielowi nieruchomości kwotę odszkodowania w wysokości 10 000 zł, w przypadku gdyby z winy Spółki najemca nie mógł zamieszkać w żadnym lokalu należącym do Spółki.
1. Przed złożeniem zamówienia zapoznaj się z naszym Regulaminem Świadczenia Usług oraz Polityką Prywatności. Możesz pobrać pliki klikając w poniższe ikony:
2. Przygotuj dane, które muszą się znaleźć na naszym oświadczeniu:
3. Kliknij przycisk ZAMÓW OŚWIADCZENIE. Zostaniesz przekierowany na platformę naszego partnera, firmy SIMPL.RENT.
4. Po skompletowaniu powyższych dokumentów NAJEMCA musi udać się do notariusza, gdzie dobrowolnie poddaje się on rygorowi na podstawie art. 777 kpc.
5. Mając w ręku te trzy dokumenty można przejść do procedury przekazania lokalu mieszkalnego.
CO ZYSKUJESZ?
W POLSCE EKSMISJA „NA BRUK” JEST NIEZGODNA Z PRAWEM.
PRAWIDŁOWO ZAWARTA UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO Z GWARANCJĄ ADRESU POZWALA CI NA LEGALNE I SZYBSZE PRZEPROWADZENIE EKSMISJI LOKATORA, KTÓRY PO WYGAŚNIĘCIU UMOWY NIE CHCE OPUŚCIĆ LOKALU.
Twoim najemcą może być jedynie osoba fizyczna, która będzie najmować Twoją nieruchomość dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.
Pamiętaj, że umowa najmu okazjonalnego musi zostać zawarta na piśmie. Oprócz dokładnych danych osobowych obu stron, powinna określać wszelkie zasady obowiązujące pomiędzy wynajmującym a najemcą takie jak: okres obowiązywania umowy, wysokość czynszu, termin jego regulowania oraz wysokość kaucji zabezpieczającej.
Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta tylko na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat.
Jeśli podpisałeś umowę najmu okazjonalnego pamiętaj, aby w terminie 14 dni zgłosić ten fakt właściwemu Naczelnikowi Urzędu Skarbowego. Bez tego zgłoszenia zawarta umowa będzie traktowana jak zwykła umowa najmu, którą regulują przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów.
